Строительство дома в ипотеку и с материнским капиталом

Строительство дома в ипотеку возможно, если дом строит подрядчик по договору. «Домовидово» работает в Костроме и области: строим дома из бруса, каркасные дома и бани. Ниже: как устроены расчёты с банком, как направить материнский капитал, какие документы собрать и что делаем мы.

Как устроено строительство дома в ипотеку

Дом в ипотеку на своём участке оформляют по договору строительного подряда. С 1 марта 2025 года действует закон № 186-ФЗ о строительстве жилых домов по таким договорам с использованием счетов эскроу. Деньги заказчика, свои и кредитные, лежат на эскроу-счёте в банке. Подрядчик получает их после завершения стройки и регистрации права собственности на дом.

По закону условие об эскроу вносится в договор по соглашению сторон. На практике банки обычно не кредитуют стройку без него, а по семейной ипотеке расчёты с подрядчиком идут через эскроу.

Семейная и сельская ипотека на ИЖС

Семейная ипотека на строительство даётся на дом, который строит подрядчик: юридическое лицо или ИП. Строить своими силами по этой программе нельзя. Банк проверяет подрядчика: сколько лет работает, сколько домов сдал. Некоторые банки просят подрядчика из своего списка.

Сельская ипотека тоже позволяет строить с подрядной организацией. Кто может получить кредит и на какой территории должен стоять участок, смотрите в условиях программы и у банка.

Строительство дома: материнский капитал

Материнский капитал можно направить на первоначальный взнос по ипотеке или на её погашение. Можно использовать его и напрямую на строительство. Для этого подают заявление в Социальный фонд: через Госуслуги, МФЦ или клиентскую службу. К нему прикладывают договор подряда, выписку из ЕГРН на участок, данные уведомления о планируемом строительстве и, если стройка идёт в кредит, кредитный договор.

Сумма в заявлении не должна превышать цену договора подряда или остаток к оплате. Если строите с подрядчиком, деньги получает он, через эскроу-счёт. Выплата двумя частями (половина сразу, остальное не раньше чем через полгода) относится к строительству своими силами.

Этапы: от проекта до регистрации

1. Выбираете проект из каталога или присылаете свой. Мы считаем смету.
2. Подаёте заявку в банк с проектом и сметой, получаете одобрение.
3. Подписываете договор подряда.
4. Открываете эскроу-счёт и вносите деньги.
5. Мы строим дом.
6. Дом ставят на кадастровый учёт, регистрируют право собственности, банк раскрывает эскроу, и подрядчик получает оплату.

Какие документы нужны

Обычно просят:

• паспорт и СНИЛС заёмщика, документы о детях для семейной ипотеки;
• документы на участок и выписку из ЕГРН;
• отчёт об оценке участка;
• проект дома и смету;
• проект договора подряда;
• уведомление о планируемом строительстве ИЖС и ответ администрации.

Точный перечень назовёт ваш банк.

Чем помогаем мы

Считаем смету бесплатно и готовим смету и проект для подачи в банк. Цену фиксируем в договоре подряда. Работу через эскроу обсуждаем под ваш банк: у каждого свои требования к подрядчику и документам.

Посчитаем смету бесплатно

Выберите проект в каталоге или пришлите свой. Позвоните по телефону +7 (953) 666-14-15 или напишите на info@domovidovo.ru. Рассчитаем дом, назовём цену и сроки.